Казахстанские новости

Рынок жилья в сентябре-октябре: сезонный спрос вызвал новую волну роста цен (15.10.2021, 13:00), просмотров: 1554

Рынок жилья в сентябре-октябре: сезонный спрос вызвал новую волну роста цен
Сезонная активизация спроса на рынке жилья увеличила количество сделок купли-продажи в среднем на 8,4%. При этом в Нур-Султане спрос увеличился почти на 20%, в Алматы - на 9% к августу, передает zakon.kz.

Пользуясь ситуацией, столичные застройщики и продавцы жилья на вторичном рынке продолжили повышать цены. Так, по данным korter.kz, в сентябре по сравнению с августом оно стало дороже еще на 2,1%. Рост цен был зафиксирован в массовых сегментах комфорт- и эконом-классов.

В Алматы цены на жилье от застройщиков не изменились, зато вторичный рынок показал сразу 3,4% прироста. При этом значительно подорожали двух- и многокомнатные квартиры старого фонда — 4,7% и 5,5% соответственно.

Максимальный прирост стоимости в Нур-Султане показал сегмент жилья комфорт- и эконом-класса — 2,1% и 2,7% соответственно.

На вторичном рынке Нур-Султана динамика цен была похожа, а вот в Алматы квартиры вторички подорожали беспрецедентно по месячным меркам — 4,4% в старом фонде.

За всю историю наблюдений за рынком жилья такие высокие темпы роста в месячном измерении регистрировались в период «надувания ипотечного пузыря» с 2004 по 2007 год и в 2016 году в Нур-Султане в период перед EXPO-2017. Общим фактором, определяющим динамику цен в те периоды, была высокая спекулятивная составляющая. Исследования 2016 года показали, что доля спекулятивного спроса на первичном рынке составляла порядка 30%.

Анализ структуры предложения в сентябре 2021 года показал, что доля спекулятивных сделок в Нур-Султане составляет 25%, в Алматы — 20%. В цифрах это выглядит так: в среднем в Нур-Султане с первичного рынка на вторичный для перепродажи переходит более 2,4 тыс. квартир из 9,5 тыс. предлагаемых от застройщиков. В Алматы — более 1 тыс. из 5,5 тыс.

Первым толчком к неадекватному росту цен в текущем году стало разрешение на использование части средств ЕНПФ, которое привело к росту спекулятивных сделок на рынке, доходность которых за текущий год могла достигать 40-50% годовых. При этом понятна и спешка частных инвесторов быстро заработать на дорожающей недвижимости, ведь уже с этого года началась реализация программы по всеобщему декларированию, в рамках которой обязательному декларированию подлежит любое имущество, в том числе доли в жилых зданиях по договорам долевого строительства. Пока отчитываться о своих доходах и имуществу обязаны госслужащие, занимающие ответственные должности, но с 2024-2025 годов это станет обязательным для остальных категорий граждан.

Параметры вторичного рынка жилья Нур-Султана и Алматы, август 2021 г.



Источник: zakon.kz


Последние новости:



Комментарии:


Нет комментариев. Почему бы Вам не оставить свой?



Для того чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь и войдите на сайт под своим именем.

Если Вы уже регистрировались то просто войдите на сайт под своим именем.



Ещё новости

Выбросившаяся из ок...
Выбросившаяся из окна с тремя детьми женщина ...
Менее 800 случаев к...
За прошедшие сутки (28 ноября) в Казахстане з...

"Граф" ТОО

Предлагает:
Изготовление пригла...
Приглашение – уверенность в том, что каждому гостю...
Изготовление фирмен...
У нас Вы можете заказать изготовление фирменных б...
Печать круглая Печать круглая
Печать круглая диаметром 40 мм * 1 сутки 1000 те...

Фото объявления

Почистить диван самому намного дешевле-лучше. Аренда Химчистка Karcher

Почистить диван ...

Можем сами почистить вам Или сдать ...
АКПП, МКПП для Toyota Land Cruiser Prado Hilux Surf 4Runner

АКПП, МКПП для ...

Оригинальные бу автозапчасти. Только ...
репетитор по физике

репетитор по ...

Репетитор по физике, ликвидация ...
Реклама на сайтеКонтактыНаши клиенты     Статистика
сейчас на сайте 154 чел.
© 2006-2020 ТОО"Электронный город"
    Дизайн Алексенко А.