Казахстанские новости

Названы пять угасающих трендов на рынке жилья в Казахстане (20.01.2018, 17:37), просмотров: 2216

Названы пять угасающих трендов на рынке жилья в Казахстане Krisha.kz составила подборку тенденций, с которыми казахстанский рынок жилья уже попрощался или может расстаться в ближайшее время.

1. Обвал цен
Тех, кто все еще ждет кризисного обрушения рынка недвижимости в Астане и Алматы в 2018 году и рассчитывает на этой волне приобрести жилье, вероятно, постигнет разочарование. Дедолларизация уже отыграла свою роль, темпы коррекции цен снизились до минимума, и 2017 год тому подтверждение.

В целом по республике наблюдалось трехпроцентное годовое снижение индекса "Крыши". В Астане и Алматы показатель составил 4 и 2 процента соответственно. Более того, четвертый квартал даже ознаменовался незначительным приростом. Если экономическая ситуация в республике останется такой же, ожидается, что 2018 год будет не менее стабильным, чем 2017-й.

Так, бюджет на покупку однокомнатной квартиры, к примеру, в двух главных городах сохранится на текущем уровне. В настоящее время стоимость средней однушки в столице примерно 11 миллионов тенге, в Алматы порядка 12,5 миллиона.

По данным "Крыши", стоимость квадратного метра в Астане в четвертом квартале 2017 года составляла 317 тысяч тенге, а в Алматы примерно 349 500 тенге.

Не стоит также ожидать, что столичные квадратные метры будут стремительно дорожать, а в Алматы, напротив, дешеветь. Дело в том, что в Астане было построено много бюджетных ЖК, а 2018 год обещает ознаменоваться высокими темпами строительства в связи с госпрограммой "Нурлы жер".

В Алматы же ситуация другая - дефицит высок, застройка в связи с сейсмической активностью в регионе и небольшим количеством свободных площадей для строительства дороже. Предположительно, дистанция сохранится на уровне 5-7 процентов.

2. Нерентабельность инвестиций

В прошлом году показатель доходности сдачи квартиры в аренду достиг рекордного минимума - 8,1 процента, тогда как еще 5-7 лет назад в Алматы он превышал 10-11 процентов. Срок окупаемости недвижимости увеличился с 9-10 до 12 и даже 15 лет, если учитывать все издержки. Благодаря высоким ставкам по депозитам в 2015-2016 годах рентная рентабельность оказалась чуть ли не в два раза меньше, чем вклады.

Однако Нацбанк внес свои коррективы в этот сценарий. Планомерно снижается базовая ставка, вслед за ней падает и привлекательность депозитов. Не исключено, что оба вида получения прибыли снова сравняются.

Это подтверждают и эксперты. "Процентные ставки снижаются ежегодно. В этом году ВЭСВ составляет уже от 9 до 12 процентов. Думаю, если грамотно подойти к приобретению объекта недвижимости, который не будет простаивать, его доходность окажется выше", - говорит директор АН VIZIT Лариса Степаненко.

3. Беспроцентная рассрочка от застройщиков

В 2015-2016 годах застройщики воспользовались кризисной ситуацией на рынке и массово заявили о беспроцентных рассрочках, которые едва не вытеснили подорожавшую ипотеку. Однако тренду не суждено было развиться, в 2017 году он пошел на спад. А в 2018-м рискует и вовсе исчезнуть.

Как показало исследование рынка, застройщики сменили политику, сократив срок с 5-7 и даже 10 лет до момента завершения строительства (даже не ввода!) объекта.

В некоторых случаях они готовы предоставить рассрочку на фиксированный отрезок времени, который теперь редко превышает один год. К тому же рассрочка сейчас предоставляется на очень узкий сегмент. И порой, заявляя о беспроцентной акции, компании хитрят. На самом деле жилье предоставляется с небольшой наценкой. В среднем квадратный метр стоит дороже на 3-5 процентов, чем при моментальной оплате. Чем выше срок, тем больше наценка, которая может достигать на некоторые объекты 10-14 процентов.

4. Превосходство первичного рынка над вторичным

В Алматы борьба за покупателя между первичным и вторичным рынком ожесточилась. Только вовсе не факт, что победит застройщик. Несмотря на некоторые прогнозы, старый жилой фонд стойко держится.

Во многом это произошло благодаря кризису и снижению покупательской способности населения. С одной стороны поля оказались застройщики, ловко снижающие цены и предлагающие различные акции и комфортные, просторные планировки, с другой стороны - владельцы квартир в панельных домах.

Преимущество последних заключается в формате жилья: компактные недорогие площади, более дешевая "коммуналка" (платежи иногда ниже в два раза) и районы с развитой инфраструктурой. Не исключено, что противостояние сохранится и победу застройщиков придется отложить до тех пор, пока первичный рынок не будет обеспечен большим количеством экономквартир с рациональной квадратурой, а произвол управляющих компаний не прекратится.

5. Серые долевые договоры

Пару лет назад, до вступления в силу закона "О долевом участии в жилищном строительстве", инвестиционные, предварительные и прочие договоры, позволяющие стройфирмам уйти от ответственности, считались общепринятой нормой, что привело к появлению огромного количества проблемных объектов.

В Астане насчитывается более 40 долгостроев, судьбу которых должна решить очередная госпрограмма поддержки.

Новый закон обязал участников рынка заключать и регистрировать в госорганах типовые договоры долевого участия. При этом предъявляется ряд жестких требований к застройщику, который теперь не имеет права выставлять на продажу квартиры в ЖК, не получив специального разрешения на привлечение денег дольщиков. В 2017 году впервые был сформирован белый список, в котором насчитывается более 20 объектов.

Как показывает практика, многие фирмы, в том числе гиганты рынка, до сих пор практикуют серые продажи, договоры цессии, специальные условия и другие уловки. Удастся ли дисциплинировать долевой рынок в 2018 году? Вероятно. Это будет зависеть от того, проявят ли власти и потенциальные дольщики должную бдительность.

Тем, кто рассчитывает приобрести жилье по этой схеме, следует тщательно следить за информацией о выданных разрешениях.

Как будут развиваться события дальше и как скоро тренды окончательно уйдут в небытие - будет зависеть от политики застройщиков и банков, от платежеспособности населения и участия государства.

Tengrinews


Последние новости:



Комментарии:


Нет комментариев. Почему бы Вам не оставить свой?



Для того чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь и войдите на сайт под своим именем.

Если Вы уже регистрировались то просто войдите на сайт под своим именем.



Ещё новости

Как разгоняли несан...
Полицейские задержали несколько десятков чело...
Казахстан за три ме...
По итогам первых трех месяцев 2018 года в К...

Центр немецкого языка - Партнер Гете-Института

Предлагает:
Экзаменационный тр...
20 ак.часов; знакомство с форматом экзамена; трени...
Стандартный курс В...
3 занятия в неделю; одно занятие - 3 ак. часа по 4...

Фото объявления

Пластиковые окна в Павлодаре

Пластиковые ...

В компании Альфа-Т все заказы по ...
Крупной организации требуется сотрудники

Крупной ...

Оптовая организация открыла ...
Требуется оператор-телефонист

Требуется ...

В компанию требуется оператор ...
Реклама на сайтеКонтактыНаши клиенты     Статистика
сейчас на сайте 165 чел.
© 2006-2017 ТОО"Электронный город"
    Дизайн Алексенко А.