Эксперты сравнили качество и нормы строительства в Советском союзе и современном Казахстане. Казахстанские города застраиваются с невероятной скоростью. Невольно задумываешься — как вообще можно строить качественно при такой скорости.

Но "голосуя кошельком" большинство из нас выбирает жизнь в домах построенных ещё в советские времена. Казахстанцы уверены — раньше строили лучше, основательнее. Считается что контролировали строительство в СССР лучше, строили дома подолгу, а значит и качество было выше.

Мы решили разобраться в проблеме спросив опытных строителей, которые помнят стройки 70-80-х годов и которым есть с чем сравнивать.

Виктор Владимирович Племянников, главный инженер компании GLOBAL, работает в сфере строительства уже более 45 лет. По его мнению, есть две причины сокращения сроков строительства — рыночное финансирование и использование новых технологий.

Плановая экономика советского времени сильно замедляла темпы строительства. "За год до начала строительства нужно было подавать заявки на строительные материалы. Управление подавало заявление в трест, трест подавал в главк, главк — в министерство, министерство — в Госснаб и Госплан", – рассказывает эксперт о "прелестях" плановой экономики.

Обратно материалы также шли по всем инстанциям, ждать их приходилось долго. "Соответственно, подрядчики всегда испытывали дефицит строительных материалов. Если вы помните, была присказка: кирпич есть – раствора нет, раствор есть – кирпича нет", — говорит г-н Племянников.

Нередко именно по этой причине приходилось приостанавливать некоторые работы, и ждать обещанные материалы.
Те же проблемы касались техники и инструментов. "До перестройки мы не знали, что такое перфоратор. Это был дефицит, выделялась одна единица в год на все министерство", - говорит Виктор Племянников.

Сейчас же финансирование поступает вовремя, есть возможность приобретать любую технику и любые стройматериалы. Ведь большинство зданий возводится коммерческими организациями. Кроме того, есть возможность нанять больше людей и вести работы в две смены.

Еще одна серьезная причина сокращения сроков возведения зданий – изменение новых технологий. Например, самое высокое здание в мире, Бурдж-Халифа строилось со скоростью до 2 этажей в неделю. А еще 20 лет назад технологии вообще не позволяли возводить строения такой сложности.

Даже привычный для нас гипсокартон был неизвестен советским строителям. А ведь он, по словам экспертов, позволяет в десять раз увеличить производительность труда в плане возведения перегородок и внутренних стен.

Это же касается современных видов арматуры и новых добавок в цемент, которые могут как замедлять, так и ускорять "схватывание".

Например, раньше, как мы все помним, все швы "заваривали" сварщики. На современной стройке, по словам эксперта, сварку практически вытеснили другие соединения.

Например, цанговое, при котором арматура определенным образом стыкуется, а потом как бы зажимается снизу гайкой. Это самое быстрое соединение. Есть также резьбовое, муфтовое.

Так, обжимные муфты, заверяет Виктор Владимирович, в сто раз надежней сварки. Потому что при сварочных работах все-таки присутствует человеческий фактор. Нет гарантии, что все стыки будут соединены качественно. С современными же вариантами сама технология гарантирует крепость соединения.

Так или иначе, строительные технологии далеко шагнули с 70-80-х годов, когда была построена большая часть жилого фонда наших городов. И это позволяет казахстанским строителям быстро и качественно возводить новые дома.

Несмотря на доверие казахстанских покупателей квартир к советскому контролю за строительством, профессионалы не считают его идеальным. Этого мнения придерживается начальник производственно-технического отдела компании "Ана Жер Курылыс" Нагизбек Жумабаев.

По мнению специалиста, советские строительные компании и проверяющие органы были частью одной системы. Все понимали, что есть план и объект необходимо сдать к конкретной дате. Поэтому могли принять и с недоработками, что наблюдалось повсеместно.

Сегодня же проверяющим органам нет дела до того, какие сроки определены у застройщика. Принимают только полностью готовый объект.

Виктор Бобровский, технический директор компании Kusto Development  отметил что в течение 25 лет после завершения строительства ответственные лица могут быть понести уголовное наказание.

"Так что мы, застройщики, понимаем свою ответственность за наши дома", - говорит Бобровский.

В свою очередь заместитель акима Алматы Юрий Ильин рассказал о строгих нормах сейсмической безопасности.

"Все новое строительство будет вестись только с учетом норм сейсмической безопасности. Если застройщик будет нарушать строительные нормы и требования, его будут лишать лицензии", - говорит чиновник.

Он подчеркнул, что не соответствующие нормам безопасности здания будут разрушены за счет тех, кто их построил.

Существование такой позиции у государства подтверждает и Виктор Племянников. По его словам, после обрушения ЖК "Бесоба" в Карагандинской области по всей стране усилились проверки строительных компаний. В Алматы, как сообщил наш собеседник, по нескольким строящимся объектам власти потребовали снести один-два этажа
На самом деле, в условиях открытого рынка, каждый застройщик напрямую заинтересован в повышении качества строительства.

Очевидно, что от качества строительства напрямую зависят продажи (если станет известно о недоделках, это оттолкнет покупателя), репутация и возврат инвестиций.

Поэтому каждый строительный объект, помимо госорганов, контролируют независимые проверяющие от застройщика и от финансирующего банка. Компании, осуществляющие по их заказу технадзор, получают гослицензии, их специалисты раз в пять лет обязаны проходить аттестацию.

Так что вопрос о выборе между старым домом и новостройкой на поверку оказывается не так прост. И всё что можно посоветовать — относиться к новому жилью как к любой дорогой покупке. Это значит выбрать надёжного застройщика, детально изучить предложение и обратить особое внимание на технологии строительства и используемые материалы.

Источник: NUR.KZ

• Депутат предложил повысить цену на хлеб до 500 тенге
  Депутат Жамбылского областного маслихата Мейрамбек Доненбаев предложил по...
• Об опасности террористических угроз заявил президент Казахстана
  Выступая на сессии Ассамблеи народа Казахстана Касым-Жомарт Токаев отметил,...
• В Казахстане разработали законопроект, усиливающий борьбу с нелегальными доходами
  Агентство по финансовому мониторингу разработало проект закона "О внесении ...
• Новая схема. Обращение Нацбанка к казахстанцам
  Национальный банк предупредил казахстанцев о новой схеме телефонного мошенн...
• Снег и морозы до 8 градусов ожидаются в Казахстане
  Синоптики сделали прогноз о том, какой будет погода в Казахстане 25, 26 и 2...
• Комментарий представителя TikTok о высказывании министра культуры и информации
  Комментарий представителя TikTok о высказывании министра культуры и инфор...
• Хищения во время паводков: стали известны новые подробности
  Заместитель председателя Агентства по финансовому мониторингу Женис Елемесо...