Председатели павлодарских КСК пережили несколько страшных часов: астанинское АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ» презентовало им свой революционный план реформирования казахстанского коммунального хозяйства. Он предзнаменовал собой закат КСК и начало эры сервисных компаний.

Павлодарским КСКашникам пришло приглашение на семинар «Энергосбережение и эффективность мероприятий по термомодернизации многоквартирных жилых домов». Тема актуальная, поэтому народу собрался полный зал. Но она стала лишь приправой к главному блюду, которое в меню не значилось. А именно – реформе казахстанского ЖКХ.

Революцию в сфере казахстанского коммунхоза готовит астанинское АО «КазЦентрЖКХ». Зампред этой организации Талап Рахманов обрисовал председателям КСК их «радужные перспективы». Сославшись на послание президента, в котором прозвучал наказ экономить тепло и электроэнергию, Талап Малдыбаевич сообщил, что эффективней это делать в жилых многоквартирных домах.

Однако с нынешней системой КСК экономии не получится, так как кооперативы собственников квартир показали свою неэффективность. Поэтому необходима реформа. АО «КазЦентрЖКХ» уже разработало пошаговый план действий, который сейчас находится на согласовании в правительстве.

План состоит из трех пунктов. Первый: создать в каждом доме свой КСК. Второй: передать функции по ремонту и обслуживанию жилых домов специальным сервисным компаниям. Третий: открыть фонд, который будет выдавать КСК кредиты на капремонт зданий на условиях софинансирования.

Первый пункт павлодарские КСКашники встретили ропотом. Талап Рахманов им заявил, что функции КСК сократятся до сбора денег с жильцов и контроля ремонта домов. Всем остальным займутся профессионалы из сервисных компаний, которые скоро будут созданы в каждом городе Казахстана.

Сервисные компании взвалят на свои могучие профессиональные плечи всю тяжелую работу, которая раньше была не по силам КСК. Начиная от круглосуточного дежурства электриков и сантехников, заканчивая полной заменой трубопроводов, обновлением крыш и фасадов.

Откуда возьмутся деньги на эти дорогостоящие работы, ведь банки не дают кредиты без залогов? Для этого при АО «КазЦентрЖКХ» будет создан накопительный фонд. Первоначальную сумму в 220 тысяч евро ему даст Международный банк реконструкции и развития. Фонд раздаст КСК кредиты на ремонт сроком до 20 лет под примерно 3-8 процентов годовых.

Деньги будут давать только тем кооперативам, которые накопят у себя 15% от требуемой суммы. КСК будут ежемесячно собирать средства с жильцов и погашать долг. Возвращенные суммы фонд будет «револьверно» (любимое слово г-на Рахманова) отдавать в виде кредитов другим нуждающимся.

Таким образом, на заемные деньги члены КСК могут отремонтировать фасад, крышу, подвальные разводки, и самое главное – утеплить свой дом. Об энергосбережении за счет термомодернизации многоквартирных жилых домов павлодарцам рассказал инженер энерголаборатории АО «КазЦентрЖКХ» Булат Жакупов.

Он сообщил, что из-за многочисленных потерь в домах мы используем эффективно только 40 процентов тепла и 50 процентов горячей воды. Каждую десятую калорию тепла жильцы теряют из-за отсутствия в доме автоматического теплового узла – АТП (устаревшие теплоузлы не дают возможности экономить), 15 процентов тепла уходит в вентиляцию, 23 – через стены и кровлю.

Для того, чтобы превратить свой дом в термос, Булат Жакупов предлагает провести утепление крыш и фасадов, гидроизоляцию подвала, термоизоляцию трубопровода, подъезда и каждой квартиры в частности. Элементарное устранение зазоров в оконных рамах дает утепление на 5 процентов, отражающий экран, установленный за радиатором батареи – 1 процент и т.п. Установка в доме АТП снижает неоправданные затраты тепла на 18-35 процентов.

По подсчетам Талапа Рахманова, такая теплоизоляция (а это фактически капремонт) 60-квартирного дома обойдется в среднем в 30 миллионов тенге. При условии 20-летнего займа и собственного 15-процентного финансирования жильцы каждый месяц будут выплачивать «всего» по 1667 тенге.

«Всего» – потому что в Эстонии при таких же условиях жильцы ежемесячно платят сумму эквивалентную 8 700 тенге. Это сообщение собрание приняло всеобщим вздохом: разве мыслимо платить такие деньги? Не дав людям опомниться, Талап Рахманов стал живописать, как данная система действует в Словакии, где он недавно был, и в уже вышеупомянутой Эстонии.

В Эстонии, например, аналогичная финансовая организация открылась в 2001 году. За 10 лет ее уставной капитал вырос до 18 миллионов евро. И это только на честных выплатах граждан. В Эстонии с советских времен тоже остались пятиэтажные «хрущевки» и панельные дома. Сейчас их не узнать. В доказательство своих слов выступающий продемонстрировал слайды.

Преимущества такого ремонта выгодны и для внешнего облика города – дома выглядят цивилизованно, блестят одинаковыми пластиковыми окнами и одинаково застекленными балконами. Если кто из жильцов надумает заняться самоуправством и покрасит балкон другим цветом, полиция его оштрафует за несоответствие.

Сейчас в Казахстане свыше 21 000 жилых домов, требующих капремонта. 1300 из них – в Павлодаре. В бюджете денег на их ремонт не предусмотрено. Проект АО «КазЦентрЖКХ» – пока единственная панацея от протекающих крыш, гниющих подвалов и облупленных стен. Альтернативы наши чиновники пока не придумали.

– Собственники квартир в итоге получают улучшение качества услуг и снижение их стоимости за счет создания конкурентной среды. На наш взгляд, такая форма управления является более перспективной и эффективной, – отметил Талап Рахманов.

Сейчас такой пилотный проект стартовал в Шымкенте, есть уже созданные в форме ТОО управляющие компании в Астане. На очереди – Актобе и Атырау. Ожидается, что если запланированные к реализации в 2011 году проекты докажут свою эффективность, то в перспективе аналогичные управляющие компании будут созданы во всех городах РК.

Фёдор КОВАЛЁВ

• Тонны картофеля выбросили на свалку в Павлодарской области
  В сети появилось видео с горами картофеля, выброшенного на свалку. На месте...
• Павлодарца наказали за возможную пожарную угрозу
  Он использовал свою заправочную станцию не по назначению, передает корреспо...
• В Павлодар завезут вакцину против рака шейки матки
  В этом году осенью в Казахстане начнут внедрять вакцину против вируса папил...
• На павлодарской трассе погиб водитель
  По данным областного департамента полиции, 22 апреля на автодороге Омск – М...
• В каких павлодарских домах временно отключат свет
  Коммунальщики планируют ремонт электрических сетей, передает корреспондент ...
• Вандала, сломавшего звезду в парке Победы, нашли полицейские в Павлодаре
  Полицейские установили, что звезду на аллее Славы сломал 39-летний мужчина,...
• Подробности громкого дела о вымогательстве у замакима Павлодарской области озвучили в суде
  В Павлодаре началось судебное разбирательство о пикантном деле – вымогатель...
• Трое пострадали в ДТП в Павлодарской области
  По данным областного департамента полиции, 21 апреля на автодороге Экибасту...
• Павлодарец принял роды по телефонной инструкции «скорой»
  Случай произошел на Омской трассе, передает корреспондент @Pavlodarnews.k...
• Сезон охоты в Павлодарской области: что должно быть в сумке птицеловов
  Если одного из необходимых документов нет, добывать дичь нельзя, предупрежд...