Городские новости

Спать легли при КСК - проснулись в ТОО (29.10.2009, 11:21), просмотров: 2604

Спать легли при КСК - проснулись в ТОО В Павлодаре стремительно сокращается число КСК. Кооперативы собственников квартир сплошь и рядом преобразовываются в «товарищества с ограниченными возможностями». Из 217 городских КСК минимум половина на сегодня зарегистрирована как ТОО. В связи с чем в редакцию «НЖ» поступает масса вопросов от павлодарцев.
 
По идее, адресовать их надо бы государственной жилищной инспекции, но в нашем городе этот орган еще не создан. Поэтому мы попросили ответить на вопросы председателя КСП «Жилсервис-1» Владимира Чечеткина, который преобразовывать свой кооператив в товарищество не собирается.

- Владимир Никитич, чем вызвана столь массовая реорганизация кооперативов собственников квартир в товарищества с ограниченной ответственностью?
- В принципе, законом «О жилищных отношениях» жильцам не запрещено выбирать любую форму управления своей собственностью. В том числе и такую, как ТОО.

- Но звонившие в редакцию читатели утверждали, что ничего они себе не выбирали. О смене формы управления своим домом узнали лишь из квитанции, где вместо КСК теперь стоит ТОО. Такое может быть?
- Такого, я считаю, быть не может. Ведь при переходе на такую форму обслуживания кондоминиума, как ТОО, с каждым собственником квартир заключается индивидуальный договор. Как тут кто-то чего-то мог не знать? Единственное, почему мог возникнуть данный вопрос, это потому, что жильцы не участвуют в управлении своим имуществом.

- Получается, сами виноваты?
- Здесь как могло получиться: ТОО, чтобы взять дом на обслуживание, необходимо по закону согласие, оформленное в виде индивидуальных договоров, не менее 75 процентов жильцов. Видимо, звонившие к Вам в редакцию были в числе остальных 25 процентов, которых либо не было дома при поквартирном обходе, либо ещё что-то повлияло. Вот для них это и стало новостью.

- Хорошо, как можно оказаться в ТОО, разобрались. А что с этого товарищества могут потребовать жильцы? То есть, каких именно услуг ждать им от новоявленного ТОО?
- Ответ прост: нужно заглянуть в индивидуальный договор между ТОО и квартировладельцем на обслуживание дома. Там все должно быть расписано по пунктам: какие именно работы и в каком объеме берется выполнять товарищество.

Ведь, что такое ТОО по обслуживанию кондоминиума? Это более упрощенный вариант управления собственностью, нежели КСК. Кооператив, это такой общий орган, в котором все вопросы решаются сообща. К примеру, чтобы утвердить тариф, нужно обязательно провести общее собрание жильцов. А собрать всех людей, Вы сами знаете, зачастую невозможно.

При такой форме как ТОО, этого ничего не требуется. Жильцов уже никто ни о чем не спрашивает. Представитель товарищества приходит к собственникам квартир уже со своим тарифом и говорит: я буду вести техническое обслуживание вашего дома за 12 тенге с квадратного метра. Выполню за эти деньги то-то, а, к примеру, ремонтировать крышу, менять трубы в подвале или убирать в подъездах не буду. В принципе, в КСК то же самое. Но здесь тариф, повторюсь, не обсуждается.

- Прямо диктатура по-товарищески!
- Да, тут получается диктат. Вообще-то, жильцы могут на такие жесткие условия и не согласиться - отказаться пойти обслуживаться в ТОО. Однако в реальности зачастую такого права выбора у собственников квартир просто нет. Потому что вышли они, скажем, с одного какого-то КСК, свой кооператив создать не могут, и что в этом случае делать? Только одно - подписываются под этими делами. Кто-то же должен заботиться о доме.

- Должен-то должен. Вот только, где гарантия, что ТОО сделает это лучше?
- А ее и нет. Что у нас сейчас в городе творится? Возникает у кого-то желание создать подобное ТОО, он идет, платит 30 тысяч, спокойно регистрируется и приступает к так называемому обслуживанию дома. Почему так называемому? Потому что никто не знает и не проверяет, какие в этом ТОО специалисты, есть ли у них материально-техническая база. Ну, а самое главное, имеется ли лицензия на проведение сантехнических работ. Ведь этому товариществу придется работать со сложными инженерными сооружениями.

- И как у нас в Павлодаре обстоят дела с лицензированием ТОО?
- Да у нас из всех коммунальных ТОО в городе лицензии имеют раз-два-три, и обчелся.

- А потом на блоге акима области появляются гневные письма: мол, разберитесь с ТОО. Приняли дом в хорошем состоянии, довели до полного упадка и исчезли!
- Поэтому-то я настоятельно рекомендую жильцам при заключении договора с тем или иным ТОО на обслуживание дома поинтересоваться, а есть ли у этой организации лицензия. То есть докажите, что вы можете производить работы. Здесь, конечно, все упирается в инертность самих жильцов. Нежелание участвовать в управлении своим имуществом. Но его нужно изживать из себя, иначе можете заключить договор неизвестно с кем. Они проработают на вашем доме с год, доведут хозяйство до полного хаоса, деньги заработают и скажут: все, мы расторгаем договор. Что потом будете делать?

- Согласен, что собственники квартир должны быть более активны в этом вопросе. Но ведь и государственные органы должны как-то контролировать расплодившиеся ТОО!
- Одна надежда на государственную жилищную инспекцию. Что, в первую очередь, ее сотрудники обратят внимание именно на вопрос о лицензировании ТОО.

- Проблема в том, что в Павлодаре эта инспекция пока только на стадии формирования. Причем, на какой - неизвестно. В отделе ЖКХ по этому поводу хранят гробовое молчание. Кстати, Владимир Никитич, а что с возглавляемым Вами КСП «Жилсервис-1», не будете переходить на более упрощенную форму работы в виде ТОО?
- Мы, наоборот, прошли обратный путь. Сначала были производственным кооперативом, по сути, сегодняшним ТОО, а спустя шесть лет работы по этому принципу решили все-таки реорганизоваться в кооператив собственников квартир. И пока ничего менять не собираемся.

- Почему?
- Потому что КСК – это более демократичная форма управления жильем.

Сергей Романовский


Последние новости:



Комментарии:



Для того чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь и войдите на сайт под своим именем.

Если Вы уже регистрировались то просто войдите на сайт под своим именем.


GRMPK  (29.10.2009, 21:57)

Интересно-интересно! Вот цитированная «солянка» из высказываний демократа-диктатора Чечёткина: «При управлении ТОО объектом кондоминиума «жильцы не участвуют в управлении своим имуществом. К примеру, чтобы утвердить тариф, нужно обязатель ...

fartovaya  (30.10.2009, 00:15)

О,родственники:))

fartovaya  (30.10.2009, 00:17)

GRMPK -вы сегодня зарегились))) весело получается..для провакации...сторонники ТОО..более оригинального способа не нашли))

Ещё новости

Павлодарца заставля...
Верховный суд обязал павлодарского механика В...
Павлодарца заставля...
Верховный суд обязал павлодарского механика В...

"Выгодник" Обменный пункт

Предлагает:
Обмен валют
Выбирая лучший курс, вы можете доверять надежности...

Фото объявления

Часы  спорт для плавания

Часы спорт для ...

водозащита 5 метр. ...
2 комнатная квартира, Торайгырова-30

2 комнатная ...

Расположена в ухоженном, чистом ...
3 комнатная квартира, Ак.Бектурова-17

3 комнатная ...

Без долгов, в центре города Этаж ...
Реклама на сайтеКонтактыНаши клиенты     Статистика
сейчас на сайте 209 чел.
© 2006-2017 ТОО"Электронный город"
    Дизайн Алексенко А.