В Павлодаре стремительно сокращается число КСК. Кооперативы собственников квартир сплошь и рядом преобразовываются в «товарищества с ограниченными возможностями». Из 217 городских КСК минимум половина на сегодня зарегистрирована как ТОО. В связи с чем в редакцию «НЖ» поступает масса вопросов от павлодарцев.
 
По идее, адресовать их надо бы государственной жилищной инспекции, но в нашем городе этот орган еще не создан. Поэтому мы попросили ответить на вопросы председателя КСП «Жилсервис-1» Владимира Чечеткина, который преобразовывать свой кооператив в товарищество не собирается.

- Владимир Никитич, чем вызвана столь массовая реорганизация кооперативов собственников квартир в товарищества с ограниченной ответственностью?
- В принципе, законом «О жилищных отношениях» жильцам не запрещено выбирать любую форму управления своей собственностью. В том числе и такую, как ТОО.

- Но звонившие в редакцию читатели утверждали, что ничего они себе не выбирали. О смене формы управления своим домом узнали лишь из квитанции, где вместо КСК теперь стоит ТОО. Такое может быть?
- Такого, я считаю, быть не может. Ведь при переходе на такую форму обслуживания кондоминиума, как ТОО, с каждым собственником квартир заключается индивидуальный договор. Как тут кто-то чего-то мог не знать? Единственное, почему мог возникнуть данный вопрос, это потому, что жильцы не участвуют в управлении своим имуществом.

- Получается, сами виноваты?
- Здесь как могло получиться: ТОО, чтобы взять дом на обслуживание, необходимо по закону согласие, оформленное в виде индивидуальных договоров, не менее 75 процентов жильцов. Видимо, звонившие к Вам в редакцию были в числе остальных 25 процентов, которых либо не было дома при поквартирном обходе, либо ещё что-то повлияло. Вот для них это и стало новостью.

- Хорошо, как можно оказаться в ТОО, разобрались. А что с этого товарищества могут потребовать жильцы? То есть, каких именно услуг ждать им от новоявленного ТОО?
- Ответ прост: нужно заглянуть в индивидуальный договор между ТОО и квартировладельцем на обслуживание дома. Там все должно быть расписано по пунктам: какие именно работы и в каком объеме берется выполнять товарищество.

Ведь, что такое ТОО по обслуживанию кондоминиума? Это более упрощенный вариант управления собственностью, нежели КСК. Кооператив, это такой общий орган, в котором все вопросы решаются сообща. К примеру, чтобы утвердить тариф, нужно обязательно провести общее собрание жильцов. А собрать всех людей, Вы сами знаете, зачастую невозможно.

При такой форме как ТОО, этого ничего не требуется. Жильцов уже никто ни о чем не спрашивает. Представитель товарищества приходит к собственникам квартир уже со своим тарифом и говорит: я буду вести техническое обслуживание вашего дома за 12 тенге с квадратного метра. Выполню за эти деньги то-то, а, к примеру, ремонтировать крышу, менять трубы в подвале или убирать в подъездах не буду. В принципе, в КСК то же самое. Но здесь тариф, повторюсь, не обсуждается.

- Прямо диктатура по-товарищески!
- Да, тут получается диктат. Вообще-то, жильцы могут на такие жесткие условия и не согласиться - отказаться пойти обслуживаться в ТОО. Однако в реальности зачастую такого права выбора у собственников квартир просто нет. Потому что вышли они, скажем, с одного какого-то КСК, свой кооператив создать не могут, и что в этом случае делать? Только одно - подписываются под этими делами. Кто-то же должен заботиться о доме.

- Должен-то должен. Вот только, где гарантия, что ТОО сделает это лучше?
- А ее и нет. Что у нас сейчас в городе творится? Возникает у кого-то желание создать подобное ТОО, он идет, платит 30 тысяч, спокойно регистрируется и приступает к так называемому обслуживанию дома. Почему так называемому? Потому что никто не знает и не проверяет, какие в этом ТОО специалисты, есть ли у них материально-техническая база. Ну, а самое главное, имеется ли лицензия на проведение сантехнических работ. Ведь этому товариществу придется работать со сложными инженерными сооружениями.

- И как у нас в Павлодаре обстоят дела с лицензированием ТОО?
- Да у нас из всех коммунальных ТОО в городе лицензии имеют раз-два-три, и обчелся.

- А потом на блоге акима области появляются гневные письма: мол, разберитесь с ТОО. Приняли дом в хорошем состоянии, довели до полного упадка и исчезли!
- Поэтому-то я настоятельно рекомендую жильцам при заключении договора с тем или иным ТОО на обслуживание дома поинтересоваться, а есть ли у этой организации лицензия. То есть докажите, что вы можете производить работы. Здесь, конечно, все упирается в инертность самих жильцов. Нежелание участвовать в управлении своим имуществом. Но его нужно изживать из себя, иначе можете заключить договор неизвестно с кем. Они проработают на вашем доме с год, доведут хозяйство до полного хаоса, деньги заработают и скажут: все, мы расторгаем договор. Что потом будете делать?

- Согласен, что собственники квартир должны быть более активны в этом вопросе. Но ведь и государственные органы должны как-то контролировать расплодившиеся ТОО!
- Одна надежда на государственную жилищную инспекцию. Что, в первую очередь, ее сотрудники обратят внимание именно на вопрос о лицензировании ТОО.

- Проблема в том, что в Павлодаре эта инспекция пока только на стадии формирования. Причем, на какой - неизвестно. В отделе ЖКХ по этому поводу хранят гробовое молчание. Кстати, Владимир Никитич, а что с возглавляемым Вами КСП «Жилсервис-1», не будете переходить на более упрощенную форму работы в виде ТОО?
- Мы, наоборот, прошли обратный путь. Сначала были производственным кооперативом, по сути, сегодняшним ТОО, а спустя шесть лет работы по этому принципу решили все-таки реорганизоваться в кооператив собственников квартир. И пока ничего менять не собираемся.

- Почему?
- Потому что КСК – это более демократичная форма управления жильем.

Сергей Романовский

• «Были долги и кредиты»: лудоман делал закладки в Павлодаре
  19-летний павлодарец делал закладки, чтобы раздать долги. По словам парня, ...
• Антитеррористические учения пройдут в Павлодарской области
  Учебные антитеррористические мероприятия проведут спецслужбы в Павлодарской...
• Футбольный стадион на 14 тысяч мест возведут в Павлодаре
  Об этом сообщил заместитель руководителя управления физической культуры и ...
• «Таза Қазақстан»: павлодарцы приступили к благоустройству и озеленению города
  В Павлодаре массово проходит экологическая акция «Таза Қазақста...
• Фейк о подтоплении прибрежных домов распространила жительница Павлодара
  Напомним, ранее посредством мессенджера WhatsApp среди павлодарцев распрост...
• Потерю какого имущества во время паводков возместят в Павлодарской области
  На этот и другие вопросы на площадке региональной службы коммуникаций ответ...