Как я оформлял ипотеку.может кому будет полезно.
Итак, прожили мы на съемной квартире 3 года, квартире требовался ремонт, хозяева не шевелились, у нас тоже руки как-то не поднимались, и желания ремонт в чужой квартире делать не было. Да и настроение было «чемоданное», все думали: «скоро купим квартиру». За пару лет насобирали 14000$. Жена была в декрете, а тут вышла на работу, ну и решили взять ипотеку. Посмотрел в интернете условия и процентные ставки банков и остановился на Цеснабанке. Их условия 12,5% годовых, при первоначальном взносе 40% без подтверждения доходов.
1) Сходил в банк, проконсультировался, и начались поиски квартиры. Сначала планировали купить 2х комнатную, цены примерно от 35000$ в подходящем нам районе. По кредитному калькулятору прикинул, что не достающую сумму придется брать лет на 10 и переплата банку составит почти 16000$. Думаю многовато, при том еще и каждый месяц придется платить тысяч по 50000 и в сумме цена квартиры будет не 35, а 51000$.
Решили искать 1-комн.. «однухи» от 27000$. Ходили смотрели, обратился к риэлторам (клюнул на их заманчивые объявления), недели 2 ни ответа, ни привета. Потом позвонили, показали пару квартир, нам не понравилось что-то. Параллельно искали на slando и kryshe. Ходили смотрели, при слове «ипотека» хозяева накидывали 1-2000$ за ожидание. Подумали предложить хозяевам съемной нами квартиры выкупить ее, они сказали, что и сами уже планировали повесить объявление (вовремя мы начали суетиться). Договорились о цене(28000$), привезли они мне все копии документов на квартиру и собственника.
2) Далее я пошел в оценку, там сказали, что техплан старый и в банке его не примут, лучше переделать сразу. Позвонил хозяевам -сказали сделаем. Через неделю новый техплан. Заказал оценку(попросил я их оценить ближе к стоимости, чтоб надежнее в банке), пришли, замерили, пофотографировали, на следующий день собственники забрали(нужны подписи владельца) и привезли мне.
3) Я в банк сдал копии документов: уд/л, рнн, сик, копию домовой, справку о пенсионных отчислениях за 6 мес., техплан на квартиру, правоустанавливающий документ на квартиру, уд/л владельца, его рнн, уд/л супруги, свидетельство о браке и о рождении ребенка. Кажется всё. Дело было в конце декабря. Переживал конечно, хоть на руках и было 47% от стоимости квартиры. Позвонили после новогодних праздников, сказали что одобрили. Беру я 2 000 000 и иду в ближайший банк для обмена на доллары. В банке говорят нету столько, иду в другой (так погулял я по району с оттопыривающейся курткой, но никто и не догадался о содержимом моих карманов). В АТФ нашлась нужная сумма в 13200$. Звоню хозяевам, чтоб забрали меня у банка и едем к нотариусу, там говорят что нужна моя супруга и справка об обременениях на данную квартиру (она действительна один день).едем по домам, я с баксами в кармане(на автобусе).на следующий день жена отпросилась с работы и мы встречаемся у нотариуса, там отдаю деньги и подписываем договор купли – продажи с описанием в нем сколько денег я отдал и сколько еще должен и до какого числа, так же супруга моя пишет разрешение на покупку квартиры.
4) Далее в ЦОН, сдаю документы на регистрацию права собственности(5 рабочих дней). Когда забираю, заходим с супругой к нотариусу и она пишет разрешение на залог нашей квартиры.
5) Иду в банк и заключаем с ним договор.
6) Сдаю опять документы в ЦОН, ускоряю за дополнительную плату(2 или 3 дня), так как в банке сказали, типа конец месяца, потом выходные, придется потом еще неделю ждать. 7) Забираю документы в ЦОНе, и в банк. Оплачиваю комиссии и страховку, пишу заявление на перечисление денег на мой счет, который открыл ранее. После полудня звонок из банка – деньги перечислены - можете снимать. Ок. Звоню хозяевам квартиры (хотя уже хозяин я), едем с супругой в банк, снимаем деньги, тут же их меняем на доллары. Продавцы говорят, что сегодня не могут, договариваемся на завтра у того же нотариуса.
У нотариуса составляем бумагу о полном расчете и что не имеем претензий друг к другу. Отдаю остальные деньги.
9) Иду в банк оставляю у них эту бумагу, мне выдают копию с печатью банка и график погашений, кстати, договор купли-продажи и техплан тоже в банке, у меня копии с печатями банка. ВСЁ!
Интересно, что когда я консультировался в самом начале в банке, мне сказали, что я открываю счет и кладу туда свои деньги (первоначалку). И когда мы се оформим по квартире, тогда все сразу деньги сниму и отдам продавцам. Так было написано и в договоре, а на деле все немного не так. Еще банк давал продавцам гарантийное письмо, после одобрения. Но от него я в нашем случае пользы и гарантий не увидел. Так же везде спрашивают РНН, хотя с 1 января 2013 года его полностью отменили. С домовой то же самое. (не торопитесь выкидывать)
По срокам: от оценки до конца ушел месяц – это с январскими праздниками.
По ценам: квартиру оценили по курсу 150.57(видимо курс нацбанка), в 4 216 000 (но т.к. курс немного выше я докупил 150$), в банке я занимал 2 216 000, под 13%( сказали ставка поднялась) на 5 лет, с ежемесячным платежом в 51500. переплата банку составит 818 800 тенге, но если буду рассчитываться досрочно, процент пересчитают.
Оценка квартиры 3500 тенге.
Открытие счета 500 тенге.
Страховка квартиры за год 7 313 тенге.
За снятие со счета(0,5%) 11 080 тенге.
За организацию займа(1%) 22 160 тенге.
У нотариуса первый раз 20 772 тенге. Второй раз 12 463 тенге. Делили пополам с продавцами.
В ЦОНе за регистрацию кажется около 900 тенге. И второй раз ускоренно 9 000 тенге.
Отдельная благодарность моему любимому помощнику (2,5 года). Он как раз на больничном был, так везде почти с папой по делам ездил и терпеливо ждал)))
Да уж, сейчас ввязываться в ипотеку и врагу не пожелаешь. Но при этом и аренда жилья кабальная. Везде одни минуса...
Но в отличии от ипотеки ты сам выбираешь размер этой "кабалы". И при этом в любой момент можешь отказаться от неё или найти варианты подешевле. Особенно это касается долгосрочной аренды жилья. Тогда обычно владельцы идут на уступки. Сам уже так довольно долго живу Алматы и знаю о чем говорю. Посмотрите цены и сравните их с обычной арендой и сами все поймете.
Я бы сейчас не рискнул брать деньги под проценты - везде в мире очень не стабильная ситуация и не известно, что дальше ожидает нас. Есть вероятность, что пандемия и в этом году не даст заработать.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
FAQ
Поиск
Пользователи
Группы
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Вход
Регистрация
